Услуги агентства недвижимости “Адресъ”
+38 050 424-64-14
Основной услугой агентства недвижимости “Адресъ” являются представительские и посреднические операции в процессе подготовки и совершения сделки передачи прав на недвижимое имущество.
Все услуги предоставляются на основании письменного договора.
Покупатели и продавцы недвижимости должны понимать роль агента по недвижимости, кого агенты представляют в сделке и отношения между сторонами в агентском соглашении.
Эксклюзивное представительство
Агенты, представляющие одну сторону, имеют фидуциарные (доверительные) обязательства по отношению к своему клиенту. Они не могут делиться конфиденциальной информацией с другой стороной или с агентом другой стороны. Агенты в “Эксклюзивном соглашении” должны с заботой и осмотрительностью относится к выполнению своих обязанностей, раскрывать все существенные факты и быть честными.
Агент покупателя подписывает с покупателем «Соглашение о представлении интересов покупателя», в котором изложены все обязанности и обязательства агента. Если покупатель не подписывает «Соглашение о представлении интересов Покупателя», агент в этом случае не представляет покупателя и становится «Субагентом продавца». «Субагент продавца» имеет по отношению к продавцу такие же обязательства, как и «Эксклюзивный агент».
Агент продавца подписывает с продавцом «Эксклюзивный договор», в котором также указываются все обязанности и обязательства агента. «Эксклюзивные агенты» и продавца, и покупателя каждый имеет по отношению к своему клиенту обязательства лояльности, конфиденциальности и подотчетности.
Двустороннее представительство одним агентом.
Часто создается ситуация двустороннего представительства, когда один агент представляет и интересы покупателя, и интересы продавца. Двойные агенты не состоят ни с одной из сторон в фидуциарных отношениях, и должны одинаково относится и к покупателю и к продавцу. Они не могут разглашать конфиденциальную информацию и не могут давать конфиденциальные советы ни одной из сторон.
Очень сложно удержать максимальную цену в интересах продавца, когда агент также представляет покупателя. Двойные агенты не могут давать советы и консультировать ни по цене, ни по срокам, ни вести переговоры от имени одной из сторон.
Транзакционный агент
Транзакционные агенты не представляют ни одну из сторон и не отстаивают ни интересы покупателя, ни интересы продавца. Они являются посредниками и просто способствуют сделке.
Транзакционные агенты помогают заполнить обязательства сторон в договоре и выполняют необходимую бумажную работу для каждой из сторон. Этот тип отношений снимает еще большую часть обязательств с агента по сравнению с двусторонним представительством и еще дальше отодвигает обязательства лояльности.
Дополнительные услуги и консультации, оказываемые агентством “Адресъ” физическим и юридическим лицам.
Все услуги, указанные в перечне производятся по предоплате, в случае необходимости участия сотрудников агентства в сделке, подготовке документов и т.п., на любом этапе, данная сумма может быть возвращена из суммы вознаграждения компании.
- Консультация в офисе:
Консультация риэлтора – 50 гривен за 1 час
Консультация юриста - 50 гривен за 1 час
- Консультация риэлтора с выездом на объект – 50 гривен в пределах Севастополя, включая районы Любимовка, Инкерман, Балаклава. Выезд на более удаленные объекты – 2 гривны за 1 километр + 50 гривен за каждый час.
Клиентам нашего агентства в Севастополе и по всему миру доступна возможность реализации и приобретения объекта через Систему партнерских продаж, участниками которой являются более 200 компаний по недвижимости Украины и России.
Риэлторская экспертиза вашего объекта недвижимости включает
- Консультация с выездом на объект
- Проверка “чистоты” объекта – переход права собственности, наличие запрета на отчуждение, нахождение в налоговом залоге, развернутая информация о прописанных, информация о задолженностях, консультация о методах улучшения привлекательности объекта;
- Определение рыночной цены – результатом является выписка из “Отчета об оценке рыночной стоимости”;
- Определение маркетингового бюджета и плана рекламных мероприятий по продаже – “Маркетинговый план”
- Определение необходимого алгоритма подготовки и проведения сделки – “План проведения сделки”
- Фото и видеосъемка, подготовка фото-галереи об объекте, подготовка пресс-релиза и вариантов текста объявлений – “Пресс-релиз и объявления”
Риэлторская экспертиза проводится только по договору с собственником или доверенным лицом.
Проведение риэлторской экспертизы вашего объекта недвижимости сотрудниками агентства недвижимости “Адресъ” – это залог высокой конкурентоспособности вашего предложения относительно подобных на рынке!
Стоимость услуги “Риэлторская экспертиза” в агентстве “Адресъ” составляет 1290 гривен и включает в себя стоимость консультации риэлтора с выездом на объект, а также необходимые пояснения юридического характера. Дополнительные расходы по проверке чистоты объекта несет заказчик.
Комплекс рекламных мероприятий включает
- Подготовка вариантов пресс-релиза и объявлений, размещение объявления в рамках проекта “Севастопольский риэлтор” в группах социальных сетей Facebook и ВКонтакте – 50 гривен
- Наружная реклама. Изготовление и размещение баннера на объекте – от 150 гривен за 1 м.кв.
- Изготовление листовок. Расклейка, доставка по почтовым ящикам и офисам – от 250 гривен за 1000 штук
- Видеосъемка, подготовка видеоролика – 800 гривен
- Размещение рекламного обращения на телевидении и радио – от 500 гривен в неделю
- Фотосъемка, подготовка фотогалереи – 50 гривен
- Размещение объявления в рекламных изданиях Севастополя (5 изданий) – 80 гривен в неделю
- Размещение пресс-релиза с фото и видео в блогах и на форумах (10 источников) – 50 гривен
- Размещение рекламного объявления на досках объявлений в интернет (до 50 досок) – 50 гривен
- Подготовка и размещение контекстной рекламной кампании в интернет с помощью Яндекс, Google и др. – от 80 гривен в неделю.
- Размещение объявления в социальных сетях с помощью Facebook, ВКонтакте и др. – от 80 гривен в неделю
- Размещение баннера на сайтах агентства “Адресъ” и информационного проекта “Севастопольский риэлтор” (5 сайтов) – от 100 гривен в месяц.
- Размещение полной информации на сайтах Системы партнерских продаж (только для клиентов, подписавших “эксклюзивный” договор)
- Рассылка по базе подписчиков address.crimea.ua - 100 гривен (более 1000 действительных адресов электронной почты)